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2017年6月15日 你的房子是不是买贵了?
2017-06-15 17:49 来源:

【封面新闻】最近各地的房地产调控又进一步升温,新一轮房价上涨的周期也将进入尾声。朋友圈里关于房价、买房的声音比之前消停了很多。这种时候,你可以远离“房价的朋友圈”,但不要远离房子本身这个问题,因为现在反而是为下一个周期做好准备的机会。那么,一套房子的价格,是怎么被决定的呢?

1、趋势:整个城市的房价都在上涨的时候,每一套房子都想卖出更高的价格。

2、细节:土地成本(城市、地段)、建筑成本、小区绿化、精装修、楼龄、交通、开发商品牌等因素综合决定。即便在同一个小区里面,同一幢楼的不同楼层、同一楼层的不同户型,价格也是不一样的。

>>这些因素如何影响房价?详见本期P1★封面点睛★

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2017年6月15日 星期四 生活版

农历五月廿一

今天晚上到明天白天小雨,气温:18-21℃

新闻随身看 世界在掌中

【本期看点】

◆雨还会下注意预防地质灾害
◆暑期到各驾校降价"抢生源"
◆募款修桥没成寻捐款人退钱
◆《赵一曼》巡演走进江安县
◆80后陪人逛街每小时收千元
◆今年30名中国游客泰国身亡
◆男主播以魔术为名街头揩油
◆父亲培养娃成"网红"遭质疑

↑四川移动手机用户编辑短信831发到10658678便可订阅本报,如需帮助请致电(0831)2311055。 

  
P1★封面点睛★

如何判断房子是不是买贵了?
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如果在一个新开盘的小区,同一幢楼的不同楼层,相同的户型,卖价不一样,越高越贵,10楼比20楼便宜300元,那么就意味着楼层对房价的影响是30元/层。

如果在同一个地段板块,相互作邻居的两个楼盘,同样的交通、学区,价格却差了500元。那么,他们区别在于一是品牌效应,二是小区绿化、物业水平。也就是说,这个两个楼盘的品牌+物业溢价相差500元。
 
这是一种相对靠谱的分析方式,可以寻找出某个单一因素对房价的影响。用这个方法,我们就能拆分出一条房子价格。

拿一套5000元/平米的房子举例:它的基础成本,包括了土地和建筑两个方面,假设3000元/平米。其他的因素则包括:

品牌开发商,+800元/平米
小区绿化很好,+200元/平米
物业管理好,+200元/平米
精装修,+600元/平米
期房,-300元/平米
楼层很差,-200元/平米
户型不错,+200元/平米
公交线路少,-300元/平米
学区房,+1000元/平米

这么一来二去,就卖到5000元/平米。

你买了这样一套房子,其实是买了它的品牌+装修+学区,为这些因素支付了800+600+1000元的溢价。当然,期房、比较差的楼层以及公交不便等因素,也让这套房子稍便宜一些。

所有这些因素里面,有一些是刚性的:户型、楼层、交通,甚至物业水平,都是不太容易变化的,不易变化就意味着稀缺。为这类因素支付溢价,你不需要犹豫。

而有一些因素是软性,比如装修风格、品牌。这其中有很多感性的因素在,也许会随着时间而发生变化的,为此支付溢价则是根据不同人的需求而定的。

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P2★点击宜宾

雨还会下注意预防地质灾害
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连日来,宜宾降温又下雨,最高气温只有24℃,真是舒服到飞起!据市气象台预计阴雨天将持续至周末。不过,接下来最高温又将蹦回30℃以上。市气象台提醒广大市民,由于前期降水偏多,地质灾害气象风险等级较高,请注意防范滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害的发生。

暑期到各驾校降价"抢生源"
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随着暑假临近,师生陆续放假,驾校为了抢夺这部分生源也纷纷打出“促销牌”。昨日,记者从城区各驾校了解到,目前C1培训费最低只要2400元/人左右,最高也只要3600元/人左右,相对前几年最高7000元/人,今年暑期驾校培训费普遍降低。

募款修桥没成寻捐款人退钱
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十年前,34岁的翠屏区金坪镇农妇毕成芬向5000多人募款3.6万元欲修桥,但没修成。目前,政府建设的公路桥已连通其所在村社,毕成芬现在登报寻捐款人退钱,已退还58人的近万元捐款。

更换刹车鼓出车祸谁负责?
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2015年,赵场司机李桃驾驶载重货车下坡时,刹车突然失灵翻下50多米高的陡坡,致使李桃受伤,车辆受损。经司法鉴定,车辆维修时更换的刹车鼓与原来的配置不一样,是导致车祸的主要原因。目前,车主李桃住院治疗、车辆维修、损失赔偿等相关费用已近18万元。李桃找到维修厂协商赔偿事宜,但一直未能解决。对方表示,责任应由交警部门认定,但李桃至今没有提供交警部门出具的《交通事故责任裁决书》。

【酒都快讯】

◆昨日,宜宾市中级人民法院现场兑付执行案款7700余万元,其中为宜宾市商业银行追收回4194万元,为丝丽雅公司追收回3200万元,为丽雅置地公司追收回500万元。

◆本月起至8月,宜宾多部门联合执法,集中整治变型拖拉机的违法行为。

◆宜宾原创话剧《赵一曼》日前巡演走进江安,在江安剧场连演两场,1000余名来自各行各业的观众观看了这部爱国主义教育题材文艺精品。

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P3【视觉搜索】“你的锁骨很漂亮,适合穿今年流行的露肩款。”在西安某商场的服装专柜,80后美女史大实正陪客户挑选夏装。她的职业是陪购师,也叫形象顾问、时尚买手。工作就是陪客户逛街,推荐衣服、鞋包、配饰等,提升客户的形象。据了解,她陪人逛街按小时收费,每小时1000元。

★生活服务★

明日停电信息
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[江北]
08:00—09:00翠屏区金坪镇:青叶村、金鸽村、金龙村、金坪街村、金坪镇政府、金坪镇中学、金坪镇小学、叶家坝砖厂、天正机电、鼎恒陶瓷、彩瓦厂、景发商贸、后来线业、鹏宇公司

08:00—18:30翠屏区思坡镇:会诗旅游公司、会诗三社

07:00—19:30翠屏区宗场:赤岩、民胜、顺宇饲料厂、糟粉厂、雷达站、武警教导队

[江南]

06:30—08:30翠屏区叙府路:金峰苑、中心市场、儿童福利院、农贸市场、18栋、刑警大队、交通局、金沙江小学、金鱼井、畜牧局、柑子园卫生局、柑子园蔬菜公司、日报社、柑子园计量、建行

08:30—17:30翠屏区南广镇:七星塔坝社

08:00—17:00宜宾县:石城村

07:00—20:00宜宾县普安镇:普和11社

07:00—17:00高县胜天镇:新民村、新和村、凤鸣村、五马村六社

06:40—18:30翠屏区:商贸路、交警队、安居里小区、金峰苑农资公司、戎州路

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P4★速览天下★

◆今年以来,全国已有上海、陕西、山东、青海、福建、天津等6个省市以及深圳上调了最低工资标准。其中,上海、深圳、天津的月最低工资标准超过了2000元大关。

◆我国南方部分海域发生赤潮,国家食药监总局发布消费提示,建议消费者及餐饮单位尽量避免购买来自赤潮地区的贝类。

◆中国领事馆:今年有30名中国游客在泰国身亡。←前两天,有9名中国游客不听劝阻,强行下海,致1人溺亡。请勿无视红旗警示和安全提醒,强行下海游泳。

◆江苏常州多次猥亵女高中生的教师王某被刑拘,报案者人数已增至5人。

◆天津销毁近2000袋台湾方便面,称其含违规添加剂--甘草酸钠(甜度约为蔗糖的150-200倍,稀释4000倍仍有甜味)。

◆英国伦敦公寓楼大火遇难者人数升至12人,70余人受伤。大火疑似因四楼住户冰箱着火引起,楼内约400名住户,但24层高楼只有1个消防楼梯。←为啥?廉租楼,消防措施简陋。而建筑外包层疑似PVC等塑料制品,致火势快速蔓延。火灾发生时,多名父母从高空抛下孩子求救。

◆欧洲央行首次将人民币纳入其外汇储备,已完成规模相当于5亿欧元的人民币外汇储备投资,也是迄今为止对人民币投资力度最大的中央银行。

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P5★社会万象★

男主播以魔术为名街头揩油
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一网络男主播在成都街头以魔术为名,对多名妹子袭胸揩油,并拍视频上传网络。网友称该男子被成都一群热血青年揪出并扭送到派出所。目前该男子已视频道歉。昨日,警方找到其进行调查。律师:若要定性猥亵,需要当事人报案。

父亲培养娃成"网红"遭质疑
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6岁的望望是广元人,在80后父亲的“规划”下,他已成为拥有5万多粉丝的“网红”:5岁走钢丝,6岁抱着酒瓶喝啤酒,还连说好喝……这事拍成视频发布后,引发巨大争议,父亲解释,“何尝不希望孩子学钢琴、舞蹈,可自己没条件”,他的规划是,借儿子的高关注度创业。为此,他已有两年没去打工,创立了自己的服装品牌,还打算为儿子走钢丝申请吉尼斯世界纪录。但网友很愤怒,6岁孩子不能喝酒,说好的未成年人保护法去哪里了?

民警救人却被跳河者往水里按
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近日,眉山仁寿县派出所接到报警:一老人想跳河自杀。警方到达现场后,看见轻生老人跳入河中。两位民警先后下水施救,竟被老人摁住脖子往水里按!老人情绪激动,说“死也要拉个垫背的”“你们有种开枪噻。”最终,在附近群众的帮助下,自杀老人被拉上了河岸。就在现场,其中一位救人民警的父亲目睹一切,当场落泪。鉴于轻生老人的恶劣行径,老人涉嫌故意杀人被刑拘,正鉴定是否有精神问题。

儿子玩手游败家父亲不忍责骂
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深圳李先生去银行时发现,自己卡里的3万多元存款已经见底。经询问,钱被年仅11岁的孩子花到手机游戏上,李先生不忍责骂,怒摔手机。目前,游戏公司已退还了一部分钱。据悉,游戏中11岁到20岁玩家的比例,占到54%。←网友:不忍责骂,下次就是30万了! 



P6【浮世绘影】这是前几天的一个深夜,发生在上海某便利店的神奇事件:一辆小汽车突然闯入,司机也没下车,买了一包薯片和一瓶酸奶后就倒车离开……这操作让店员目瞪口呆,猜测应该是因为下雨,加上深夜没什么人,车主为图省事这么做了。←这位车主,你懒癌逆天了!

★一语惊人★

◆“一个人的社会地位不是由别人来决定的,而是自己努力到一个位置后,社会就会开始认可你。”--北大保安高考第一人张俊成,如今已是山西长治市一所中等职校校长。

◆“除了爱情都要排队。”--成都机场安检引导员马甲上印的标语。

◆“同舟共济—同床异梦—同室操戈—同归于尽。”--共同创业的人大都逃不过“四同”的结局。

◆“适时的风骚,扎实的智慧,淡定的谈吐,干净的面容,高雅的品位,偶尔的单纯。”--有魅力的人具备的品质。

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P7★宜宾580-有事我帮您★

◆手机尾号为8769的读者:工人在上班或下班路上出现意外事故,算工伤吗? 

>>宜宾580:根据《工伤保险条例》第十四条第六款“在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害”应算为工伤。

◆手机尾号为4050的读者:2014年考上免费师范生,毕业以后怎么安置? 

>>宜宾580:四川省教育厅、省人力资源和社会保障厅、省财政厅联合下发通知,对我省免费师范毕业生就业作出相关规定:免费师范生就业还是要参加公招;毕业后未按协议从事中小学教育工作的,应在违约处理决定公布后一个月内,一次性退还所享受的免费教育费用,并缴纳该费用50%的违约金。通知要求,省教育厅指导各市(州)教育行政部门开展多种形式的供需见面活动,各市(州)教育行政部门具体负责组织所辖县(市、区)教育行政部门及招聘学校,根据岗位需求信息与免费师范毕业生进行双向选择,考核合格的,签订就业协议。通过双向选择未能签订协议的免费师范毕业生,由省级教育行政部门会同有关部门统筹安排到师资紧缺的中小学任教,仍未落实的,由生源地所在市(州)于负责落实任教的中小学校和工作岗位。

【参与方式】您有咨询、建议、报料、投诉、求助等需求,请编辑短信发送到10658678302;征婚交友,请关注宜宾手机报官方微信号(yibinshoujibao)。

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P8★彩票信息★

◆体彩

排列3 第17158期:083
排列5 第17158期:08323
大乐透 第17068期:07、08、19、24、27+06、07,奖池36.22亿元

◆福彩

3D 第2017158期:285
七乐彩 第2017068期:15、21、24、25、26、27、29+01

(备注:以上信息以开奖现场公证后的结果为准) 

责编:杨湖平
编辑:罗恒珩

信息来源:宜宾新闻网、四川新闻网、四川日报、四川手机报、宜宾日报、宜宾广播电视台、宜宾晚报、华西城市读本等。 

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(编辑:杨晓川 责任编辑:杨晓川)
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