震后宜宾楼盘的实用性回归
【http://www.ybxww.com】　【2008-5-24】　【 来源:住在宜宾】
　

5月12日下午，一场大地震突袭四川，很多宜宾人也有强烈震感，一时间，许多市民赶紧到了空旷处，而房屋似乎成了最不安全的地方。

震后，宜宾市民自然而然地展开了对建筑房屋质量、结构、抗震能力等实用性话题的讨论，因为过硬、达标的建筑质量意味着居住的安全、稳固，这也令许多在“品质”、“高档”等广告中看花眼的购房人开始重新审视建房的最基本因素——建筑质量。

背景

“你的房子还好吗？”

在成都，这个据震中不足100公里的城市，此次汶川大地震无疑是对其城市各居民小区、新楼盘建筑质量的一场大检验。“从目前来看，成都有一些新楼盘出现了不同程度的裂缝的情况。”华润置地翡翠城营销部经理张青萍认为，震后购房人对建筑抗震能力加强关注是人之常情，在如此强烈的地震波及下，成都市没有受到太大的创伤，证明了城市中绝大部分建筑基本是可靠的。

成都搜房网论坛上有一篇《你的房子还好吗？》的帖子，引起了众多网民的回应，有的成都网友哀叹自己才装修好的新房就裂了几个大口，有的人称其住宅里，一面墙同一位置两面都裂缝，找物管去看还要排队等候通知，被吓得几天没敢回家。广州、南京等楼市一些置业顾问也反映说，相对以前购房者最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等因素，“现在市民买房，第一个问题通常是问房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈，这在以前是没有过的。”很多客户购房时尤其偏重抗震性强的框架结构。

5月12日汶川大地震发生以后，电视和图片上的灾区是一片疮痍之景：倒塌的学校、村舍、居民楼，以及被坍塌建筑深深掩埋的遇难者……这些令很多购房人在悲痛的同时，其购房心态也在悄悄转变，一些消费者在看房、买房时甚至会将房屋的“安全”作为头号指标。

疑问

宜宾楼盘抗震吗？

5月12日下午宜宾有震感之时，记者在合江街看见匆忙跑到街上的人群都仰头看天，原来好多人都在看有些“变化”的一栋临街老房子，“你看，房子外墙有细细的裂缝，不晓得住起有问题没得？”一位姓王的群众指着这栋房子皱眉说道。一位正在南岸搞装修的业主也仔细查看了新家的建筑情况，“最近才刷完乳胶漆，好好检查了几遍，发现除了石膏板有条小缝都没什么问题。”

坦白地说，虽然笔者是位房产记者，但和很多宜宾人一样，在汶川地震发生前还真没怎么担忧过房屋的抗震性。不过，随着近期对汶川地震的关注，宜宾人也越来越开始心生疑问：我们的房子抗震吗？

宜宾市地震局应急指挥中心主任江国茂告诉记者，宜宾市现在的新建小区都必须按照《建筑抗震设计规范》硬性规定，抗震设防烈度为7度。“现在修房子是终身责任制，都不是开玩笑的。这几天我都呆在家里，因为我相信自己修建的房子质量。”宜宾鲁能集团总经理王广善在采访中，公开承诺其鲁能集团的修建质量绝对符合国家相关标准。

电梯高层还敢买不？

“天啦，我都不敢再进去了。”12日下午，梦想和居小区和宜都花园小区外面围满了业主和装修工人，一名安装集成吊顶的师傅刚刚才从18层楼上飞快地跑下楼，他气喘吁吁地惊呼，“天啦，怎么上面震得这么厉害！”很多群众都在一旁插嘴说，“越住得高，晃得越凶”。

“确实，越住得高震感就更强，现在有朋友都在开玩笑说，是不是成都越矮的楼层反而应该卖得更贵，越高的楼层越便宜？”张青萍的话虽是玩笑，但从一定层面上反映了当前购房者的心理：住矮的楼层逃难会更迅速，震感也更弱，住在高层晃动严重且不能坐电梯，只能跑下楼。

不能只看逃跑路线长短

不过，丽雅置地策划部史闯认为：购房不能只看逃跑路线。“我认为，购房最重要的是看房屋结构，以及小区是否有专业的应急系统，而不仅仅是看逃跑的路线长短。”史闯解释说，“剪力框架结构是一个整体，即使在晃也是整体在晃，但是如果结构不牢靠，地震时建筑受力不均就可能发生断裂而倒塌。而且，大地震毕竟只是百年不遇的灾难，真正需要的是与日常生活更加相关的社区自救措施。”据了解，莱茵河畔物管特勤班曾在10分钟之内赶到附近一火锅店“灭火”，赶到现场才发现是烟道堵塞导致浓度过高引起烟感系统报警；而小区24小时监控系统、可视系统、紧急按钮、小区广播系统、自备简单的医疗设备、85%由退休军人组成的救援队伍，都可以保障社区自救顺利进行，“所谓第一时间救人，如果我们有业主突然需要急救，并不是只干等救护车来，相信社区简单医疗设备和人员也能够起到自救的作用。”

砖混多层=不安全？

目前宜宾一些新建的多层楼房都采用了砖混结构，事实上，很多宜宾人对砖混结构确实有所保留。近期的“白沙看房直通车”和“购房大联盟”都有参加市民提出，为什么一些新建的多层楼房是砖混结构，砖混结构是否意味着不安全、不抗震？

对此，一位有多年建筑经验的建筑人员解释说：除了设定标准外，结构在抗震性能方面居于首要地位。确实，框架结构优于砖混结构。但在建筑施工中，无论框架还是砖混都必须达到国家规定的抗震强度标准，“有的开发商开发人们喜爱的一梯两户的户型，由于土地十分稀缺，修建一梯两户的成本更高昂，往往就选择采用砖混结构。其实，结构也不尽然就能说明安全性，因为原材料、施工过程和监理都非常重要。”

市民观点

震跌房价 现在还是买房时机？

5月14日晚，为了舒缓地震带来的紧张感，一些市民都选择在比较宽阔空旷的合江门广场**，有的年轻人甚至在广场搭起帐篷过夜。于是，合江门广场出现了一个有意思的画面：一边是不信任房屋安全性而走到广场的市民，一边则是为了更好推销房屋所搭建的春季房交会展位。这样的情形也让市民对购房有了不同的意见，有的市民丧气地说，“我现在没有看房、买房的心情了，因为大灾让我觉得当房奴没有意思，还不如拿钱做一些自己想做的事情。”

尽管大家都知道，面包粉要涨价，面包价格难道还不涨吗？随着人工、建材水泥等因素的上涨，宜宾房价也在往上走，可是，也有不少市民都在心里犯嘀咕，“这次地震会不会让宜宾房价下跌？”

对此，一些业内人士都认为宜宾楼市让人越来越看不清，“这次地震确实会加深购房人的观望心理，但宜宾确实有很多自住型的人需要买房，而且，人们也会更加青睐房龄更新的房子。事实上，地震对宜宾楼市公认而最大的影响，应该是人们对有信誉、品牌开发商的更加认可。”

买二手老房多看质量

“本来我已经看好一套老城区的二手老房，但这次四川的地震真是吓人，为了对家人的生命负责我还是决定看看新楼盘，但肯定要建筑质量好的。”做电脑配件生意的莫萍在说这段话时眼神中还有一丝惊恐，对于莫萍来说，租房住难以为孩子提供稳定的成长环境，但买什么房子实在有些难选，“以前是不知道选新房好，还是二手房更划算，现在则是不知道选哪些房子比较安全，反正我不想再住预制板建的房子，住着心里不踏实。”

其实，记者现在走在街上也时常听到人们讨论房屋结构和抗震的话题：

——“你不是有房子住吗，怎么突然慌着装修新房子了？”

——“你没看电视啊，好多压死学生的房子都是预制板或者砖混的，我还是早点搬到框架的房子住。”

——“框架的很安全吗？”

——“至少住着心安些。”

丽雅置地策划部经理史闯也认为，“买老房子要多考察一下楼房质量，毕竟房子跟人一样也会慢慢衰老，也有生命周期。据我所知，宜宾从2004年以后就禁用预制板建房的，应该说，随着修房标准地不断提高，房屋的建筑质量也越来越有保障。”

观点

建筑质量是百年大计

在这次汶川大地震中，北川附近一所希望小学顽强地存活了下来，其教学楼丝毫没有垮塌，该校483名小学生以及教职工都奇迹般地全部撤离，网友们称其为“史上最牛的希望小学”，并纷纷“向建这座楼的施工者致敬!”

建筑质量是百年大计，是良心工程，上面的案例便很好地证明，只有尊重生命的建筑商、开发商才能赢得人们的信任。据了解，自地震以来，鲁能、银龙等开发公司都及时对其开发的项目进行了仔细排查，而且，排查结果均未发现楼房有质量问题。“我们是建筑世家，有半个世纪的建筑历史，建筑质量是我们始终抓紧的重点。”银龙集团副总经理夏学忠也公开承诺，其开发项目绝对会严格按照国家标准进行。

建议

买房时如何判断建筑质量水平

“建筑质量确实是项隐蔽工程，市民一般都不太了解，即使装修工人也只能看到质量的一部分。”史闯称莱茵河畔把建筑材料进行展示的初衷正在于此。为此，记者在综合众多采访对象所言后，给出以下几点判断建筑质量水平的建议。

其一，看信誉、口碑。宜宾并不大，可以多打听一些在宜宾有开发项目的开发商口碑如何，其产品质量怎么样，此次地震有没有影响，装修工人的看法……

其二，从专业角度看。首先要结构区分，这是最关键的，因为不同结构的建筑物抗震性能不一样，目前最为流行的框架结构，其中剪力墙结构抗震性能优越于一般框架结构，像深圳等沿海城市推广的仝筒材料进行的无梁无柱设计，楼板厚度节约三分之一，抗震性能大为提升。还有就是看建筑基底区分，大家知道三角形最稳定，比较同样结构的建筑，基座与上盖呈三角型，顶角越大的，其抗震性能越强。

其三，看清验收文件。一般房屋竣工验收文件包括了住宅性能方面的内容，其中有些文书直接标明了抗震方面的约定。如果两书中没有含这些内容，可以在合同附加部分写明国家规定标准的抗震内容/后续保障要求等。

其四，地质条件区分。任何住宅区的建设桩基工程都是判断该住宅区地质条件的主要内容，买房人有权知悉该小区地质状况以及桩基类型，以此来判断建筑基础是否牢靠。而像宜宾有很多河滩冲积地，其地基处理需要大量功夫。