李先生指着一卷泡沫称，本来是要铺地板的，因为管理处的阻拦，地板又拉回给销售商了。 

“我通过竞拍拿到这套房产近两年了，但这套房屋内现在基本还是毛坯状态。管理处开始是不给办理入伙手续，现在又不给办理装修许可，这套房对我来说就像个‘空中馅饼’，只能干看着却没法住进去也不能租出去。”李先生是布吉街道粤宝花园9栋801房的业主，他说起自己名下的一套房产就大倒苦水。 

因为这套房产，李先生和开发商、物管处结下不少“梁子”，这里面涉及原业主是否拖欠物业管理费、水电费，又涉及物业侵权纠纷，双方为此打官司，一审过后又二审……李先生说：“管理处对我们处处推诿刁难，这样侵害业主权益玩弄业主精力的管理处有什么资格存在？”而开发商方面也有话说：“业主竞拍拿到房产的时候，就被明确告知要承担原业主所欠费用，其不承担相应费用，本身就是违约行为。” 

1业主诉苦 

管理处阻挠装修 

木地板无奈退还销售商 

日前，记者走访了粤宝花园9栋801房。房屋墙面是粗糙的白墙面，地面则是积着厚厚一层灰的水泥地，基本还是毛坯房，什么装修装饰也没有。业主李先生说：“几天前客厅里还堆了不少木地板，但是在管理处阻挠下，装不了，就又退还给销售商了。” 

上个月初，李先生在经过一场官司后终于办理了这套房屋的入伙手续。随后，李先生又将房屋租了出去并于9月23日签订了租赁合约，并约定铺好地板后交房。地板公司说这是小工程，一天之内就可完工。李先生也长吁了一口气，心想空置了近两年的房子终于要租出去了。 

但是木地板最终没铺上，租客也退了租。李先生称，管理处的强硬阻挠把事情搅黄了。9月25日，李先生的太太带上李先生的公证委托书去办理手续，但管理处称经办人不在，之后又是联系经办人，该经办人认为装修是工程部的事，又要求李太太找到粤宝实业公司(系粤宝花园的开发商)的工程部，最后费了一天时间来回奔波，愣是没把手续办下来，“为保险起见，我太太当天就发出特快专递要求管理处同意装修，但专递被拒收退回。”第二天，地板公司送货，刚要安装，结果遭到管理处阻止。之后李太太又大老远赶去花了大半天时间和管理处交涉，甚至惊动警方，但管理处坚持称相关手续要业主本人来办，李先生开具的公证委托书一时无法鉴定，最终交涉没有结果。 

9月27日一早，李先生为此事匆匆忙忙从海南赶回深圳。李先生当天中午赶到管理处，结果管理处称经办人休息，没法办理，“28日一早再过去，终于填了表，但在等待一个上午后，对方以公司领导无人签批为由拒绝办理装修手续。”9月30日本应是将房屋交付给租客的时间，租客眼看装修和交房无望只能选择退租。 

几天后，地板也退回给了地板商，李先生为此亏了一笔订金。为李先生送地板的地板商称，他做这行五六年了，铺地板是个半天搞好的小工程，还真从来没办理过装修许可。 

2纠纷溯源 

不交欠费又状告 

业主惹恼开发商 

“遭遇如此‘特别待遇’不奇怪，因为我们始终不肯向管理处交纳所谓‘欠费’，甚至后来还把粤宝实业告上了法庭。”李先生如是说。 

李先生与粤宝实业和物业管理处的纠纷要从刚拍得房屋时说起。2006年，李先生通过竞拍得到这套房屋，民事裁定书明确“原业主仍欠的一切税费、水费、电费、煤气费、管理费等均由竞得人自行负担”。之后李先生去申请入伙时得知其要负担的费用包括“原业主所欠的物业管理费等费用”以及防盗网等费用。李先生认为物业管理费纯属虚构，因为原业主还没有入伙，按规定也不产生物业管理费，同时拍卖时就明确房屋是现状交付，因此也不应该再收取防盗网费用，因为拍卖房款就已包含了房屋及其附属装修的价值。 

之后，从2006年到今年9月初，李先生一直未能够办理入伙手续。李先生说，因为自己不愿交纳这些费用，所以粤宝实业及其物业管理处恼羞成怒，拒绝办理入伙手续。 

　

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