“闲置房就像心上的一根刺。拔之，心疼；留之，肉疼。它让业主心里备受创伤，但却找不到合适的出口。”——编者按

随着房地产市场的一度火热，宜宾人的购房热情也一浪高过一浪。不少人的购房不再单纯为了满足居住，更多的是将房产作为一种投资的方式。房买了，要让房子体现经济价值，无非出租和转卖。然而，近两年，很大一部分人发现，宜宾市场上的新房子似乎不是那么好出租，另外，国家对二手房的种种限制政策接二连三地砸过来，让众多房产投资者措手不及。

调查：数量多但不具体

记者发现，闲置房现象在大型的住宅小区尤为突出。

绿洲家园二期某楼，共7层，24套房子，已全部销售完毕，其中有6户房屋属于闲置状态，占该楼的1/4。同样，2007年4月初，北京鲁能物业管理公司宜宾分公司的一次统计中发现，山水庭院和碧峰园两个小区内的闲置房达100余套，数量也不在少数。有业内人士预计，实际的闲置房远远不止这个数字。

业主：“以房养房”收入甚微

十年前，刘先生在凤凰小区购买了一套一百多平米的房屋，期间，该房屋一直出租。但是最近由于种种原因，这套房子出租率有所降低，最近一直在闲置。刘先生十分无奈地告诉记者，自己的这套房子最多只能收到800元/月的租金。但是减去物管费、闭路电视费，到他手里以后最多600元。绿洲家园二期的业主汪先生在2000年以首付形式购买了一套小户型，由于生意失败，他没有能力装修该房，只好将房子出租，用“以房养房”的方式来继续给付贷款费用。

在大多数人依然为买房而发愁时，却出现了如此多的闲置房，这是否是一种资源的浪费呢？一些闲置房的业主无奈地说，如果要给闲置的房屋定一个位，他们宁愿相信这是资源储存，也不愿意接受这是资源浪费。

记者调查了解到，目前宜宾比较好的住宅小区房屋的出租价格普遍上扬，一套面积在一百平方米左右的清水房，业主任何费用不包，价格在600元/月左右；如果房屋内有简单家具，出租价格在700元/月左右；如果房屋经过精装修，配有一系列的家具和电器，那么出租价格最高的可达到1000元/月左右。有业主说，在大型小区中，以房屋出租的收入养房子有些困难，好些的刚刚够银行月供，但是扣除每个月的常规支出，所剩无几。

业内：尽早消化是上策

负责丽雅置地物业管理的相关人员认为，由于闲置房的业主同样会缴纳物管费，所以带给物管的麻烦并不多。房屋一旦交付业主，业主就具有所有权和使用权，可以对自己的房屋进行合法的处置。不过闲置房带来的问题却是明显的：一是资源的浪费，二是后期装修时会对已经成熟的小区环境带来新的污染，同时装修噪音和气味可能对邻居构成干扰，成为小区不和谐的导火索。这给后期的物业管理带来了一定的烦恼。

北京鲁能物业管理公司宜宾分公司总经理庞亚平认为，闲置房也是市民投资的一种方式，因为现在的股市风险大，其他投资都不能如房地产投资稳定。看如今的房产市场，如果能够合理的规避风险，将房闲置也不算是一件很浪费资源的事情，只要能找到适当的入口将闲置房早日消化，应该是一项很好的投资。

提醒：看清前景再投资

宜宾学院经济教研室主任陈云岗认为，宜宾市民选择购置房屋作为投资，必须调整好心态，将投资风险看清楚，并在购买时运用一些投资窍门进行辅助，避免房屋闲置率的增加，让自己的投入得到最大的回报。

从宜宾的小区建设情况来看，带有车库的住房开始变得很抢手。如今相当一部分家庭都有车或已有买车计划，但许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象，虽然不少住户习惯将车停在公用过道上，但是毕竟过道的面积也有限，当实在没有地方停车时，人们就会将目光聚焦车库。因此，车库增值的可能性要大于住房，有远见的人可以把有车库配套销售的房屋作为投资的首选。

宜宾欣宜房地产经纪有限公司总经理徐蕾则表示，租赁是解决空置房的重要措施，但必须要注意三个问题，一是房屋的位置，就今年的租赁市场情况来看，老城区较为疲软，而南岸相对较活跃。地段较好、配套设施较为齐全的房子比较容易出租和出售。同时，电梯公寓则不容易出租。二是要把握好闲置房租赁的价位，如果是清水房的话，一般月租在300左右，地段较好的可以租到400元左右。如有简单装修的，按目前的市场情况来说，月租在500－800元是较为理想的。第三要灵活掌握好出租的时间。为了更好的处理闲置房的问题，目前宜宾市场上的房屋租赁由一年一付，转为半年或一个季度付款，较为灵活。

相关链接：提议对闲置房开征“保有税”

针对当前大量别墅和住房闲置的状况，全国政协委员郭松海建议，对存量独立别墅、连体别墅等高档房产开征物业税，对长期闲置的不动产开征不动产闲置税。

目前我国的房地产税收体系中，房地产交易环节的税收负担偏重，保有环节的税收负担过轻，所以，一边是部分中低收入群体“望房兴叹”，一边是买得起房的人因持有成本过低，多买多占。

郭松海建议，对存量独立别墅、连体别墅等高档房产开征物业税，把税收的一部分转移到公共产品中去。当前，房地产市场上还存在大量的空置房。在一些地方，成片的高档公寓成为“有主无人住，夜晚不见亮”的“黑楼”。有些是开发商惜售“待价而沽”，有些则因为投资置业者拥有多套住房而长期空置。

郭松海建议，加大对闲置土地的清理力度，并借鉴国外在大城市征收房屋空置税的经验，开征不动产闲置税。征税对象集中在收入高、房产多而空置，造成土地资源浪费者的身上。此外，对长期闲置的写字楼、宾馆、商铺及烂尾工程，也应对产权人开征不动产闲置税。

“同时，政府有责任对占用土地资源少、拥有住房面积小的低收入群体给予税收优惠。通过征税，真正做到调节财富分配，促进社会公平。”郭松海说，对以家庭为单位购买第一套住房而且面积在90平方米以下的，契税减半征收；转让的免征土地增值税，个人所得税减半，避免交易环节的税收转化为交易成本，加剧房价上涨，制约二手房的合理流动。开发商开发普通商品住房、经济适用住房，也可在营业税、土地增值税、配套费上给予优惠。

（晚报综合）