晚报讯 国务院出台六项措施（以下简称“国六条”），对全国房地产市场实行新一轮调控。6月1日，“国六条”在宜宾正式启动，即开始施行房屋5年内出售将全额交纳营业税等政策，此举在宜宾房市引起了连锁反应。20日，记者从宜宾城区部分中介公司了解到，宜宾卖家为应对新政策，纷纷提高出售价格，将营业税包含在房屋售价内抛给购房者，但购房者并不买账，整个二手房市场交易颇为冷清。

政策制约二手房

据宜宾恒信房地产经纪公司二手房部经理毛锐介绍，在政策的影响下，五年以下的二手房源明显减少，不仅房源量在变，房源的结构也在变。“这里大约有两成的房子是在新政策出台后，卖家主动要求改为出租的。”毛锐说，今年6月和去年6月一样，房地产市场都遭遇到国家的政策调整，尤其是二手房市场更为明显。去年是“国八条”，今年是“国六条”，宜宾房地产都因受到政策影响导致销售暴滑。“政策中提到的5年内出售住房全额交税确实对二手房造成很大冲击，因为这个年限是以办到房产证的时间为准，因此对一些楼龄不长的二手房形成了制约。”毛锐表示，从去年的情况看，六七月份的销售额都受到了一定影响，而今年的政策内容更具体，估计六七八三个月都会受到不同程度的影响。

二手房“卖转租”

正在将出售住房转租的张女士表示，政策调整后，如果房子不提价，利润空间就会缩水很多，提价，又怕卖不出去。矛盾之下，就先租着吧，反正也不急于出手。市民宋先生说，去年3月份他在宜宾老城区买了一套二手房，本来打算用作投资，没想到“国六条”中规定不满5年的房产要征收5.5%营业税，他只好暂时放弃了卖房的想法。“房子不能卖了，可我不能一直空着啊。”18日下午，宋先生来到房产中介公司，要求将房屋租赁出去，“先租着，减少点损失也好嘛。” 

“转嫁”营业税

对于仍在坚持销售的二手房，相对于6月1日前已开始涨价。“一套30平方米的房子6月1日前卖价是7万，但是政策出台后，房主自己要求房价提高5000元。”据宜宾市万帮房地产经纪有限公司经理马清孝介绍，在宜宾有个不成文的现象，一般卖家都是喊个整价，之后的各种费用都需要买家来承担，因此这笔增加的5000元费用实际已经“转嫁”到买房人身上了。据悉，6月1日后，这种现象很是普遍。

记者走访宜宾市多家房产中介公司时，了解到大部分二手房售房者为应对新政策，都准备提高卖价，将营业税包含在内，向购房者“转嫁”纳税义务。其中提价较高的一套，100平方米的房屋涨幅达到2万元。

有价无市成交淡

“近几天来，要求代为出售的房源确实在下降，看房的人也少了，成交量就更不用说了。”位于宜宾城区南岸的恒信房地产经纪公司承认，在细则出台后，生意有明显下降。

不少房产中介公司表示，很多购房的市民也变得理智起来，一听到“营业税”就放弃了看房的念头。

在记者走访的多家中介门店内，大部分的买家都表示要观望一段时间。一名前来咨询的女士对政策带来的二手房涨价很是反感，“我本来想买一套80平方米的房子，在6月1日前是17万，对方说有降价的余地，但没有想到1日过后，对方就涨到18.5万，一分也不少，所以只有过段时间再看看。”该女士无奈地表示。

二手房“售冷租热”

二手房市场抛售遇冷，租赁则开始活跃。记者了解到，近些天，宜宾二手房市场接受的委托租赁房源增加了20％以上。据悉，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。

马清孝表示，前段时间离开宜宾的顺弛其中一个原因就是因为每月的房屋销售量不高，如果仅仅只有租赁客户，那肯定很难支撑每月庞大的开支。马清孝说，其实国家出台这一系列的政策是希望控制房价的涨幅，从长远来看将规范整个房产市场，相信宜宾今后二手房的发展空间肯定很大。

晚报记者 张洁 文 朱杰